Kotilatausmahdollisuuden puute on sähköautojen yleistymisen suurin pullonkaula – ja juuri siksi taloyhtiöiden latausratkaisut kiinnostavat yhä useampia. Sähköauton lataus taloyhtiössä herättää kysymyksiä: voiko latausta kieltää, mitä laki sanoo ja paljonko toteutus maksaa? Tähän artikkeliin kokosimme 10 yleisintä kysymystä ja lyhyet vastaukset tuoreimman tiedon perusteella. Löydät kattavat perustelut ja ohjeet taloyhtiöille laaditusta oppaastamme.
1. Voiko sähköautoa ladata lämmitystolpasta?
Sähköautoa voi teknisesti ladata lämmitystolpasta tai tavallisesta pistorasiasta, mutta se ei ole suositeltavaa. Pistorasiat voivat olla vanhoja ja kuluneita. Lisäksi lämmitystolpassa on yleensä ajastin, joka antaa sähköä vain 2 tuntia eikä siinä ole taloyhtiölle tarpeellista MID-hyväksyttyä kulutusmittaria, jonka avulla sähkö voitaisiin laskuttaa lataajalta.
Lue myös mitä sähköalan standardointijärjestö SESKO ry sanoo tuoreimmassa, vuoden 2025 lataussuosituksessaan hidaslatauksesta.
Oppaamme syventyy sähköauton lataamiseen lämmitystolpasta ja tavallisesta kotitalouspistorasiasta
2. Millainen laite sopii sähköauton lataamiseen?
Sähköauton päivittäiseen lataamiseen soveltuu parhaiten juuri siihen tarkoitettu latauslaite eli Type-2 latausasema. Taloyhtiössä latausasemalta vaaditaan yleensä myös kuormanhallintaa, etähallintaa sekä mahdollisuutta kohdistaa kulut lataajalle.
Oppaamme kertoo, mitä turvallisuusseikkoja latausaseman asennuksessa tulee huomioida sekä, mitä on latausasemien kuormanhallinta.
3. Kannattaako taloyhtiön investoida lataukseen nyt?
Uskaltaako sähköautojen latausjärjestelmään investoida nyt? Kyllä, vaikka latausasemat ja niiden ominaisuudet kehittyvätkin jatkuvasti, suurin osa kustannuksista on kuitenkin latausinfrastruktuuria eli latauskeskus, teho- ja tiedonsiirtokaapeloinnit. Tiedämme jo nyt, miten latausinfra toteutetaan palvellemaan vielä kymmenienkin vuosien päästä, joten taloyhtiö voi jo huoletta investoida latausinfraan.
Tärkeintä on tehdä taloyhtiön latausjärjestelmästä avoin ilman vendor-lockeja tai yhden toimijan pilvipalveluloukkuja.
Oppaamme syventyy, miten latausjärjestelmän palveleminen myös tulevaisuudessa varmistetaan.
4. Voiko taloyhtiö aloittaa pienellä määrällä sähköauton latauspisteitä?
Taloyhtiö voi hankkia alkuun esimerkiksi muutaman latauspisteen ja investoida myöhemmin laajempaan latausjärjestelmään. Taloyhtiön hallinnoimista autopaikoista latausvalmius voidaan toteuttaa vain osalle autopaikoista.
Toinen mahdollisuus on toteuttaa ensimmäiset latauspisteet osakasmuutoksina. Sitä ennen kannattaa kuitenkin teettää ainakin latauskartoitus taloyhtiöön.
Keskeistä on kuitenkin autopaikkojen hallinnointitapa ja yhdenvertaisuuden totetumisen varmistaminen.
Oppaamme avaa eri polut – Latauspisteet taloyhtiön hankkeena tai osakasmuutoksena varmistaen yhdenvertaisuus.
5. Kuka maksaa latauslaitteiden hankinnan taloyhtiössä?
Kuka maksaa taloyhtiössä latauslaitteiden hankinnan? Lähtökohtaisesti muutokset taloyhtiön sähköjärjestelmään eli latausinfran rakentamisen maksaa taloyhtiö, vastikeperusteisesti. Varsinainen latausasema joko osana latausinfran rakentamista tai alkuun osakasmuutoksena sovitaan usein osakkaan hankinnaksi omalla kustannuksellaan.
Oppaamme kertoo tarkasti, miten eri kustannukset latausinfra ja latauspisteiden hankinnasta voidaan taloyhtiössä jakaa.
6. Kuka maksaa latauspisteiden ylläpidon?
Kuka maksaa latauslaitteiston ylläpidon? Käytännössä ylläpidon maksaa se, jonka hallinnassa tekniikka on. Jos taloyhtiö on hankkinut latausasemat, vastaa taloyhtiö niiden ylläpidosta. Jos latausasema on hankittu osakasmuutoksena, vastaa sen kunnossapidosta yleensä osakas.
Juoksevat kulut, kuten sähkönkulutus kohdistetaan yleensä vain lataajalle.
Lue oppaastamme paljonko sähköauton lataus maksaa ja kuka sen maksaa taloyhtiössä.
7. Voiko taloyhtiö kieltää sähköauton latauksen?
Kyllä voi. Taloyhtiöllä ei valitettavasti ole velvollisuutta tarjota latausmahdollisuutta, eikä asukkaalla ole perusoikeutta ladata autoaan taloyhtiön sähköverkosta. Lataaminen voidaan kieltää esimerkiksi sähköverkon kapasiteetin, kustannusten kohdistamisen tai yhdenvertaisuuden perusteella.
Kielto ei kuitenkaan ole automaattinen. Taloyhtiön on arvioitava onko autopaikka taloyhtiön vai osakkaan hallinnassa ja kuka vastaa autopaikasta, millainen sähkötekniikka on käytössä ja onko muutostyölle teknisiä tai yhdenvertaisuuteen liittyviä esteitä. Yhtiökokous tai hallitus voi myös hyväksyä lataamisen tietyin ehdoin.
Laaja oppaamme kertoo tarkasti, milloin taloyhtiö voi kieltää lataamisen ja milloin ei:
Voiko taloyhtiö kieltää sähköauton latauksen?
8. Onko lataus turvallista autotalleissa ja -katoksissa?
Onko sähköauton lataus autotalleissa tai katoksessa turvallista? Kyllä, sähköautojen lataus on lähtökohtaisesti yhtä turvallista autotalleissa ja autokatoksissa, kuin pihamaallakin, kunhan sähköasennustyöt tehdään laadukkaasti SFS-6000 pienjänniteasennusstandardin mukaan. Lisäksi kannattaa käyttää halogeenivapaita kaapeleita. Jotkut vakuutusyhtiöt edellyttävät autotalleihin palovaroittimia suojeluohjeissaan edellytyksenä sähköauton lataamiselle
Oppaastamme löydät keskeiset huomiot teknisille ratkaisuille sähköautojen turvalliseen lataamiseen.
9. Mitä laki sanoo latauksesta taloyhtiössä nyt ja jatkossa?
Onko lainsäädäntöön odotettavissa muutoksia lähivuosille? Tällä hetkellä laki 733/2020 eli nk. latauspistelaki edellyttää (muilta kuin uudisrakennuksilta) taloyhtiöiltä latausvalmiuksien rakentamista vain mittavan, rakennuslupaa vaativan korjauksen tai muutoksen yhteydessä.
EU:n Suomelle asettamien päästövaatimusten täyttäminen vuoteen 2030 ja 2035 mennessä voi kuitenkin edellyttää lainsäädännön tiukentamista. Lisäksi EU-painottaa sähköautojen kotilatauksen merkitystä koko sähköverkon toiminnan kannalta mm. kysyntäjouston kautta, mikä voi tulevaisuudessa asettaa tiukempia vaatimuksia latauspisteille.
Oppaamme auttaa varmistamaan taloyhtiön latauspisteiden tulevaisuuden tarpeet jo nyt.
10. Onko taloyhtiön latauspisteisiin saatavilla tukia?
Saako taloyhtiön latauslaitteiden hankintaan mitään tukia? ARA:n myöntämä, suora rahallinen tuki loppui jo joulukuussa 2023. Suoraa rahallista tukea ei siis ole tällä hetkellä saatavilla. Euroopan investointirahasto kuitenkin myöntää takauksia taloyhtiöiden latausinfran rakentamiseksi haettavalle rahoitukselle.
Oppaastamme löytyy aina ajantasainen tieto taloyhtiön latauspisteiden tuista ja avustuksista.
Miten alkuun taloyhtiön latauspisteiden toteuttamisen kanssa?
Oppaastamme löydät simppelin, seitsemän kohdan tehtävälistan taloyhtiön latausmahdollisuuden valmistelemiseksi.
Katso myös ratkaisumme – Sähköauton latauspisteet taloyhtiöön.
