Sähköautojen vallankumous on saapunut taloyhtiöiden porteille, tuoden mukanaan sekä innostusta että myös epävarmuutta. Latausinfrastruktuurin suunnittelu ja toteutus taloyhtiöissä ei ole enää pelkkä tulevaisuuden haave, vaan ajankohtainen keskustelunaihe. Tämän kehityksen myötä on syntynyt uusia näkökulmia, joissa lainsäädännön vaatimukset, teknologiset innovaatiot ja kestävän kehityksen tavoitteet kohtaavat.
Kuitenkin, kuten usein uuden teknologian kynnyksellä, fakta ja fiktio sekoittuu helposti. ”Laki vaatii” -mantra kaikuu taloyhtiöiden kokoushuoneissa, mutta mitä laki todella sanoo?
Ja mitä taloyhtiöiden todella tulisi tehdä vastatakseen nykyisiin ja tuleviin tarpeisiin ilman, että lankeavat myyntimiesten liioiteltujen väitteiden uhreiksi?
Tässä artikkelissa pureudumme syvälle sähköautojen latauspisteitä koskevaan lainsäädäntöön ja erotamme faktat fiktiosta. Tarjoamme selkeän suunnan taloyhtiöille, jotka haluavat tehdä perusteltuja faktapohjaisia päätöksiä – eikä pelkästään siksi, että ”laki vaatii”, vaan koska se on järkevää, kestävää ja ennen kaikkea hyödyllistä taloyhtiön osakkaille ja asukkaille.
Lue myös suuri latauspistevertailumme!
Sähköauton latauspisteiden asennuksen lakisääteiset vaatimukset
Sähköauton latausasemia taloyhtiöissä koskeva lainsäädäntö ja standardit ovat suunniteltu varmistamaan, että latauspisteet ovat turvallisia sekä käyttäjille että kiinteistölle.
Asennuksen tulee noudattaa Sähköturvallisuuslakia (1135/2016), asetusta (VNA 1434/2016), SFS-6000 standardia sekä Lakia rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä (733/2020).
Asennuksen vaatimukset pähkinänkuoressa:
Sähköturvallisuuslaki
Sähköturvallisuuslaki määrittelee sähkölaitteistojen omistajien ja haltijoiden vastuut. Taloyhtiöiden on varmistettava, että sähköautojen latausasemat asennetaan ja ylläpidetään sähköturvallisuusmääräysten mukaisesti.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että latausasemien hankinnassa ja asennuksessa on käytettävä päteviä sähköasentajia ja noudatettava voimassa olevia turvallisuusmääräyksiä.
Asetus VNA 1434/2016
Asetus sisältää tarkempia määräyksiä sähkölaitteistojen teknisistä vaatimuksista. Kun taloyhtiö hankkii sähköautojen latausasemia, on varmistettava, että ne täyttävät nämä tekniset vaatimukset, kuten suojauksen ylikuormitusta ja oikosulkua vastaan.
SFS-6000 standardi
SFS-6000 standardi sisältää ohjeita sähköasennusten suunnittelulle ja toteutukselle. Standardin noudattaminen varmistaa, että sähköautojen latausasemat ovat turvallisia käyttää ja ne on asennettu asianmukaisesti. Erityisesti standardi korostaa maadoituksen, suojauksen ja kaapeloinnin merkitystä, jotka ovat kriittisiä tekijöitä latausasemien turvallisuudessa.
Standardi sisältää myös ohjeita käyttäjien turvallisuuden varmistamiseksi. Esimerkiksi latausasemien käyttöliittymien ja ohjauslaitteiden on oltava selkeitä ja turvallisia käyttää, ja niiden on suojattava käyttäjiä sähköiskuilta.
Tärkeä uudistus: Laki sähköautojen latausvalmiudesta taloyhtiössä
Maaliskuussa 2021 voimaan astuneen lainsäädännön myötä taloyhtiöiden rooli sähköautojen latausinfrastruktuurin kehittämisessä on korostunut entisestään. Laki on merkittävä askel kohti hiilineutraalia Suomea vuoteen 2035 mennessä, ja se asettaa konkreettisia vaatimuksia taloyhtiöille latauspisteiden ja -valmiuksien suhteen.
Lakisääteinen velvoite latauspistevalmiuden asentamiseen
Laki velvoittaa rakennushankkeisiin ryhtyviä taloyhtiöitä huolehtimaan, että uusiin rakennuksiin ja laajamittaisten korjausten yhteydessä suunnitellaan ja asennetaan sähköajoneuvojen latauspisteet tai ainakin latauspistevalmius.
Käytännössä taloyhtiöiden on varauduttava tulevaisuuden tarpeisiin jo tänään, mikäli ne suunnittelevat merkittäviä uudistus- tai korjaustoimenpiteitä.
Mitä latauspistevalmius käytännössä tarkoittaa?
Latauspistevalmius tarkoittaa, että pysäköintipaikka varustetaan putkituksella tai kaapeloinnilla siten, että latauspiste voidaan asentaa myöhemmin ilman suuria lisäkustannuksia tai rakenteellisia muutoksia. Ennakoiva toimenpide mahdollistaa joustavan siirtymisen sähköautojen laajempaan käyttöön taloyhtiössä.
Laajamittaisen korjauksen määritelmä
Laajamittainen korjaus määritellään korjauksena, jossa rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvien korjausten kokonaiskustannukset ylittävät 25 prosenttia rakennuksen arvosta, rakennusmaan arvoa lukuun ottamatta. Tämä tarkoittaa, että merkittävät peruskorjaukset ovat tilaisuus integroida latauspistevalmius osaksi taloyhtiön infrastruktuuria.
Pysäköintipaikkojen lukumäärän vaikutus
Laki koskee erityisesti niitä taloyhtiöitä, joissa on vähintään neljä pysäköintipaikkaa, mikä seurauksena suurimmalla osalla taloyhtiöistä on velvollisuus huolehtia latauspistevalmiudesta.
Seuraava askel: Miten lakia sovelletaan käytännössä?
Kun sähköautojen latauspisteiden hankinta taloyhtiöihin nousee puheenaiheeksi, keskustelu saattaa nopeasti kääntyä myyntimiesten vakuutteluun siitä, kuinka ”laki vaatii” toimimaan nyt ja nopeasti.
Mutta mitä laki todella sanoo, ja miten erotamme faktat myyntipuheiden seasta?
Lainsäädännön ydin: Mitä laki todella vaatii?
Laki rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä (733/2020) on herättänyt paljon keskustelua. Lain tarkoituksena on edistää sähköautoilun yleistymistä tarjoamalla riittävästi latausmahdollisuuksia.
Keskeistä on ymmärtää, että laki keskittyy latauspistevalmiuden luomiseen uusiinrakennuksiin ja suuriin peruskorjauksiin, eikä pakota taloyhtiöitä asentamaan latauspisteitä välittömästi.
Myyntimiesten puhetta vai faktaa?
Dieselinkatkuisten ovelta ovelle -latausasemamyyjien puheista voi helposti saada käsityksen, että jokaisen taloyhtiön tulisi kiireesti asentaa latauspisteet välttääkseen lain rikkomisen. Totuus on, että laki edellyttää valmiuden olemassaoloa, ei aktiivisia latauspisteitä jokaisessa parkkipaikassa.
Käytännössä taloyhtiöiden on siis oltava valmiita asentamaan latauspisteet tarvittaessa. Yhtään taloyhtiötä ei pakoteta hankkimaan mitään ilman todellista tarvetta.
Mitä taloyhtiöiden tulisi tehdä?
- Arvioi todellinen tarve: Ennen kuin ryhdytään mihinkään toimenpiteisiin, on tärkeää arvioida taloyhtiön ja sen asukkaiden todellinen tarve sähköautojen latauspisteille. Kuinka monella asukkaalla on jo sähköauto, ja kuinka moni suunnittelee hankkivansa sellaisen lähitulevaisuudessa? Entä kuinka moni olisi valmis investoimaan latausjärjestelmään kiinteistön arvonnousua ajatellen?
- Suunnittele tulevaisuutta varten: Vaikka välitöntä tarvetta latauspisteille ei olisikaan, on viisasta varautua tulevaisuutta varten. Sähköautot yleistyvät vuosi vuodelta, ja tarve latausinfralle voi ilmetä lyhyelläkin varoitusajalla.
- Etsi luotettavaa tietoa: Käänny luotettavan alan asiantuntijan puoleen saadaksesi luotettavaa tietoa ja apua suunnittelussa. Älä luota Diesel-Passatilla ajavaan ovelta ovelle -myyjään, joka ei edes itse usko myymiinsä tuotteisiin.
Lopulta on tärkeää muistaa, että sähköautojen latauspisteiden suunnittelu ja toteutus taloyhtiöissä ei ole pelkästään lain vaatimus, vaan myös mahdollisuus parantaa kiinteistön arvoa ja vastata tulevaisuuden tarpeisiin.
Lopuksi: Navigoi sähköautojen latausasemien maailmassa viisaasti
Tieto on valtaa, ja tässä kontekstissa se tarkoittaa kykyä erottaa fakta fiktiosta. Laki rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä luo puitteet, mutta ei aseta absoluuttisia vaatimuksia jokaiselle parkkipaikalle. Tämän ymmärtäminen auttaa taloyhtiöitä navigoimaan päätöksenteossa ilman tarpeetonta painetta.
Kun kyseessä on niinkin suuri projekti kuin taloyhtiön infrastruktuurin päivittäminen, asiantuntijoiden apuun turvautuminen ei ole vain suositeltavaa – se on välttämätöntä. Alan ammattilaiset voivat auttaa tunnistamaan todelliset tarpeet, suunnittelemaan kestäviä ratkaisuja ja välttämään kalliita virheitä.
Loppujen lopuksi sähköautojen latausinfrastruktuurin suunnittelu ja toteutus on yhteisöllinen hanke, joka vaatii osakkaiden, asukkaiden ja hallituksen yhteistyötä ja sitoutumista. Avoin keskustelu, läpinäkyvät prosessit ja yhteiset tavoitteet varmistavat, että kaikki osapuolet ovat mukana matkalla kohti kestävämpää ja vihreämpää tulevaisuutta.
Navigoimalla sähköautojen latausasemien maailmassa viisaasti, taloyhtiöt voivat varmistaa, että ne eivät ainoastaan täytä lain kirjainta, vaan myös edistävät asukkaidensa hyvinvointia ja kiinteistön arvoa pitkällä tähtäimellä.
Aiheeseen liittyvää:
